책소개
“언제나 선하려고 하는 사람은 선하지 않은 수많은 사람들 사이에서 파멸할 수밖에 없다. 따라서 권위를 지키려고 하는 군주는 어떻게 선하지 않을 수 있는가를 배워야 한다. 그 다음에 필요에 따라 그 지식을 써먹거나 써먹지 말아야 한다.” - 니콜로 마키아벨리(1469~1527), 「군주론」
이는 부동산에서도 마찬가지다. 부동산의 속성상 부동산에 대해 아는 사람은 모르는 사람보다 부를 더 가져갈 수밖에 없고 모르는 사람은 이용당할 수밖에 없다.
젊었을 때 돈이 없어서 고생하는 것은 좋은 경험이지만 나이 들어 돈이 없다면 자식에게조차 천덕꾸러기 대접을 받는 것이 현실이다. 또한 좋은 직장을 다닌다 하더라도 평생직장 개념이 사라져 언제까지 안정된 가정을 바랄 수 없는 상황이다. 더군다나 유치원 다니는 아이들을 적어도 대학을 졸업할 때까지 뒷바라지하려면 20년 이상은 더 일해야 하는 상황인데도 말이다. 게다가 외환 위기 이후 직장을 그만둔 사람들이 식당을 비롯한 자영업에 뛰어들었지만 준비 소홀과 경험 부족으로 실패를 겪는 경우가 많다. 그렇기 때문에 미래의 불안감을 줄이기 위해서라도 목돈을 모아 재테크를 계획해야 한다.
특히 중요한 것은 목돈을 활용한 자금이 새끼를 쳐 다시 목돈이 불어나 결국에는 이 금액이 월급보다 많아야 하는 것이다. 이것이 재테크의 목표라 할 수 있다.
목차
프롤로그
자가 체크리스트
(부동산 경제학 1원칙 - 효율성의 원칙)
부자들은 효율적 투자 전략에 강하다
수요와 공급의 법칙은 어디서나 통한다 | 심리적인 요소를 무시해서는 안 된다 | 희소성 상품을 주시하라 | 부동산 가격, 거품에 주의하라 | 금리를 활용하라 | 트렌드를 알아야 전략에 강하다 | 자신에 맞는 투자 전략을 세워라 | 수익률이 좋은 부동산을 고르는 법을 배워라 | 떠오르는 지역의 부동산을 노려라 | 강남권이라고 해도 단지마다 다르다 | 부동산은 전략적인 운용이 필요하다 | 재테크 전략은 주택 매입에만 한정되지 않는다 | 현 보유 주택의 상황이 좋다면 이런 전략을 짜라 | 주택을 매입할까? 전세로 그냥 살까? | 분양 받을까? 집을 살까? | 갈아타기에도 전략이 필요하다 | 내 집 마련과 재테크를 한번에 잡자 | 절세에다 재테크 전략을 접목시켜라 | 청약 통장을 200% 활용하라
(부동산 경제학 2원칙 - 분석의 원칙)
부자들은 부동산 투자 분석에 강하다
매입의 결정은 투자 분석에 있다 | 자신에게 맞는 대출 상품을 찾아라 |취 ? 등록세도 꼼꼼히 따져봐야 한다 | 중개 수수료, 더는 속지 말자 | 아파트의 투자 수익률, 계산해 보자 | 확정 수익률로 집값 투자 분석을 해야 한다 | 임대주택 사업에 주시하고 수익을 따져 봐라 | 임대주택 사업자에 대한 세금 혜택에는 어떤 것이 있을까 | 주택 ? 오피스텔 임대 사업에도 투자 분석이 필요하다
(부동산 경제학 3원칙 - 회계의 원칙)
부자들은 세테크 전략에 강하다
세테크는 성공의 첫걸음이다 | 1가구 1주택자의 세테크 전략 따로 있다 | 1가구 2주택자의 세테크 전략 따로 있다 |손해를 안 보는 양도소득세 전략을 세워라 | 양도소득세 계산을 직접 해 보자 | 양도소득세 계산은 실전에 강해야 한다 | 증여세도 때려잡아야 한다 | 양도가 나을까? 증여가 나을까? | 부부 공동 명의 함부로 하지 마라 | 입주권 주택으로 간주되어도 두려울 게 없다 | 종합 세테크 전략
(부록)
실전 재테크 사례별 투자 가이드
때로는 급매물도 노려볼 만하다 | 사례로 본 투자 전략 - 급매물 | 미분양의 요체만 알면 손해 보지 않는다 |사례로 본 투자 전략 - 미분양 | 주상복합은 아파트에 비해 이렇다 | 사례로 본 투자 전략 - 주상복합 | 분양권을 알면 재테크가 보인다 | 사례로 본 투자 전략 - 분양권 | 정부 정책에 일희일비(一 喜 一悲)한다 | 사례로 본 투자 전략 - 정부 정책 이해에 따른 성공 ? 실패 사례
