책소개
묻지마 투자에서 공부하는 투자로!
부동산 가격의 순환주기를 비롯한 기존의 방법으로는 예측하기 어려운 부동산 시장을 변화의 방향인 트렌드에 초점을 맞춰 분석함으로써 보다 정확하게 예측할 수 있도록 돕는다. 부동산 시장과 가격에 영향을 미치는 각종 요인들을 트렌드 요인과 비트렌드 요인으로 구분하여 분석한다.
또한 이들이 시장의 변화에서 차지하는 비중을 고찰함으로써 부동산 시장의 변화방향을 예측해본다. 아울러 부동산과 부동산 시장을 대하는 투자자들의 패러다임 변화를 주문함으로써 부동산 시장이 투기의 장이 아닌 건전한 투자처의 하나로 정착할 수 방안을 제시한다.
목차
프롤로그 _ 정확하게 관찰하면 미래가 보인다
제1장 한국 부동산 시장 어떻게 예측할 것인가?
불확실성 시대의 도래
미래를 어떻게 예측할 수 있는가?
반복의 법칙을 이용한 미래 예측
시나리오에 의한 미래 예측
트렌드에 의한 미래 예측
미래 트렌드와 부동산 가격
한국 부동산 가격의 변화 예측
제2장 한국 부동산 시장의 고찰
아파트의 재산적 가치
신분을 나타내는 수단으로서의 아파트
아파트는 대형 평수일수록 좋다?
좁은 국토에 많은 인구가 살고 있다는 인식
한국만의 분양제도가 투기를 부추긴다
소유자 우위 제도가 아파트 투기를 부추긴다
자산 중 부동산 비중이 너무 높다
제3장 한국 부동산 가격의 미래 전망
지금까지의 한국 부동산 가격 변화
부동산 가격에 영향을 주는 요인들
트렌드 요인 1 - 인구
트렌드 요인 2 - 주택 보급률
트렌드 요인 3 - 가계 수입
비 트렌드 요인 1 - 정부 정책
비 트렌드 요인 2 - 경제 상황
비 트렌드 요인 3 - 부동 자금
한국 부동산 가격은 어느 정도가 적정한가?
한국 부동산 가격은 어떻게 될 것인가?
제4장 부동산 투자의 패러다임을 바꿔라
부동산 불패 신화를 버려라
소유하는 개념에서 거주하는 개념으로 바뀐다
부동산 투자 이익은 임대 사업을 통해 얻는다
부동산 시장의 차별화 시대가 열린다
전문적인 부동산 펀드 시대가 열린다
부동산 투자, 따라하는 시대에서 공부하는 시대로 바뀐다
대형 아파트에 대한 미련을 버려라
투자의 정석으로 돌아가라
먼저 자기 자신에게 투자하라
제5장 일본을 통해서 본 한국 부동산 시장의 미래
일본의 부동산 버블 발생
일본의 부동산 시장 상황이 한국에 주는 시사점
한국과 일본 부동산 시장의 트렌드 요인 비교
부동산 버블 붕괴 후 일본인들의 의식 변화
에필로그 _ 부동산 투자는 우리 모두가 고민해야 하는 문제
